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广州市场二手房均价下降，天河环比涨幅居首

2023年第23周广州二手房市场均价为38630元/平方米，环比下降0.8%。其中，天河区市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.49%；荔湾区跌幅居首，环比下跌4.67%。从挂牌房源量来看，天河区挂牌房源量稳居榜首，达到49530套，次之为番禺区，挂牌房源量为48780套。但是，虽然整体市场呈现下滑趋势，仍有个别小区出现了价格上涨的情况。

个别小区涨价抵消市场整体下跌

涨价房源量棠德花苑小区居首，涨价房源数量为10套，市场均价为33342元/㎡，涨价幅度为2.78万元/套。而降价房源量祈福新村D区小区居首，为79套，市场均价为35186元/㎡，降价幅度为9万元/套。从数据来看，虽然整体市场呈下跌趋势，但是部分小区出现了价格上涨的情况，这也是本周市场的一大特点。加上广州市场整体的房源量不断减少，部分热门小区的房源供不应求，价格自然也会相应上涨。

未来市场趋势分析

随着广州市场房源量的不断减少，二手房市场整体还将保持下跌趋势。但是，从天河和越秀的挂牌房源量来看，二手房市场的热度仍然不减。而且，从个别小区价格上涨的情况来看，市场需求并没有完全消失，只是在转移。 未来市场将会逐渐平稳，并且出现逐渐回升的趋势。对于购房者来说，现在是一个较好的时机，可以在市场整体下跌的情况下，抓住个别小区价格上涨的机会，进行投资和购买。

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